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海外置產東森房屋推八字訣

Nov 19th 2014, 23:52

近來海外不動產投資熱滾滾，房仲認為，既然海外置產已成為顯學，要前進海外投資不動產就應做好事前評估，不妨利用「財稅後投報會正正」八字訣，做為投資評估準則。

東森房屋研究中心副理沈劍秋表示，東森房屋在邁向海外不動產發展之際，感受到客戶對海外投資既期待又怕受傷害的矛盾心情。因此研究中心團隊整理出海外置產八字訣「財稅後投報會（匯）正正（政政）」，作為有意投資者依循的準則。

沈劍秋指出，這八字訣包含「財」，評估自己財務狀況及資金調度可否承受資金長期停泊海外，留意財務槓桿是否偏高等變數；「稅」，了解當地稅制、法令相當重要，有些案件表面獲利佳，但若考慮稅賦，實質獲利就可能變得很低。

「後」，售後服務，表示購買海外不動產，購屋者須了解後續房屋管理及未來出場方式。另海外建商品質也非常重要；「投報」，投資標的不應只追求高報酬率，安全、穩定的報酬更重要。

「會(匯)」，匯率風險。考量自有資金購買外幣或借外幣買房，效果不盡相同，必須和專家研商。正(政)，當地政府對經濟及房地政策有左右房價的力量，進場前應多了解；「正(政)」，考慮當地政經情勢是否穩定、有無排華運動。

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