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「約定專用」空間是否實用 審慎評估
Nov 16th 2013, 20:17

建築業者興建大樓時，因建築設計需要，產生僅能由特定住戶使用的公共空間，即為「約定專用」空間，擁有此類空間的房屋，價格也會提高；新北市消保官李大鵬提醒，民眾買屋時若遇上「約定專用」空間，最好審慎評估是否購買，避免糾紛。

李大鵬解釋，大樓中最常見的「約定專用」空間是露台或屋頂平台，露台類似陽台，但沒有陽台的遮雨設備，雖屬公設，但若不經過特定住戶的家中，無法到達。

而徐男購屋所有的私人花園，必須透過專屬樓梯才能抵達，也是「約定專用」。

然而能獨享「約定專用」空間的房屋，建商會抬高價格，買主仍需負擔公共設施費用，有時「約定專用」不實用，例如露台不能有遮雨設備，住戶若很少使用，會覺得多花錢不值得，有「被剝兩層皮」的感受。

李大鵬認為，用另一種角度思考，同棟其餘的住戶同樣負擔公設費用，卻不能使用到「約定專用」空間，因此擁有「約定專用」空間的住戶，付出較高價格，也屬合理。

李大鵬建議，民眾買屋時若發現有露台、專屬屋頂平台等「約定專用」空間，最好審慎思考，評估空間是否實用、是否符合需要，再決定要不要花費偏高的價格買屋。

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