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包租公注意！各地國稅局已主動出擊，鎖定各大學附近出租套房、雅房查稅，包括東海、靜宜、淡江等校外租屋特別多的大學，周邊包租公都已經被國稅局盯上，國稅局人員除直接上網了解租賃市場狀況，甚至發文給學校要求提供校園附近學生租屋狀況。

財政部查稅目標轉向包租公，主要是審計部在104年度施政方針及籌編預算參考當中，具體建議財政部，今年起須加強查核非自用房屋租賃所得，以充實國庫收入。

和包租公有關的稅主要有房屋稅、地價稅和所得稅，其中又以所得稅對包租公影響最大，只要沒有租金收入就不用繳所得稅，因此許多包租公會想盡辦法隱匿房東身分，最常見的是出租房子時，會要求房客報稅時不要拿房租扣抵所得稅，或者不要辦理公證。

許多房東這樣就可以逃過國稅局法眼，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示還是查得到，例如從金流著手，通常比較高的租金會採取匯款方式付房租，以市場行情來說，房租在5萬元以上的，都不太會付現，因此租金較高的豪宅租金收入可能會優先被財政部「注意」到。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，國稅局調查房東是否規避所得稅可從戶籍、租金補貼政策、金流、其他房屋相關稅收甚至是租約公證資料等去查，財政部真要是卯起來查，管道其實還很多。

學生通常不報稅，也很少申請租金補貼，房東千萬不要以為租給學生就「安全」了。國稅局不但盯上包括東海、靜宜、淡江等校外租屋特別多的大學周邊，甚至發文給學校要求提供校園附近學生租屋狀況，以便追稅。

崔媽媽：稅查太兇 苦了無殼蝸牛

「查太兇充實了國庫，但苦了無殼蝸牛！」 崔媽媽居住扶助部主任馮麗芳表示，國稅局查稅造成房屋租金上漲負面效應已經漸漸浮現，去年崔媽媽受理的租屋糾紛當中，比率最高的就是房東因為被查稅而漲房租。

馮麗芳表示，以崔媽媽的協助租屋個案來說，只要跟房東表明房客有需要辦理租金補貼、租金扣抵所得稅或辦理公證等3種需求，幾乎是100%被漲房價，通常房東也不會客氣，只要房客提出要求，不管原先講好的租金是多少，立刻就漲價。

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